国际客运中心配套楼被整购每平米高达42000元

上海楼市行情的持续低迷，似乎并没有影响到商业地产项目的大笔收购。近日，地处北外滩滨江核心区的上海港国际客运中心商业配套项目在开盘3天时间内集中出售两栋楼，共计96套房源，成交总额高达11．35亿元，每平方米成交均价高达35000－42000元。

开盘3天成交额逾11亿

11月7日，位于虹口区东大名路上的上海港国际客运中心的商业配套项目开盘，推出3栋办公楼，分别是658号、670号和678号，共计167套房源。昨天，记者查阅网上房地产时发现，其中的670号和678号两栋楼96套房源已经全数售完，仅余658号的71套房源可售。

根据佑威房地产研究中心提供给本报记者的数据显示，国际客运中心商业配套项的670、678号两栋楼的房源成交，全都发生于11月8—10日3天内。

东大名路670号办公楼由地上7层和地下1层办公楼组成，每层分布6—10个单元，共计64套房源，总建筑面积15663平方米，在8—9日两天中成交，其中有6套房源（约1963．31平方米）以41893元／平方米的均价成交，剩余部分房源的成交均价是37567元／平方米，粗略计算，整栋楼的成交总价达到5．97亿元之多；而东大名路678号办公楼则是由地上6层和地下1层的办公楼组成，房源共计32套，总建筑面积为15371平方米，刚于本周一成交，成交均价达到35003元／平方米，粗略计算，整栋楼的成交总价约为5．38亿元。两楼相加，本次上海港国际客运中心商业配套项目两栋楼的集中成交金额总计高达11．35亿元人民币。

北外滩核心地段

记者电询国际客运中心商业配套项目售楼处，得到的回答是，计划于2010年竣工交付该批商业配套项目，已经推出的3栋写字楼并不接受零散购买，本来就采取整栋销售的方式，至于网上房地产上每栋大楼的出售房源套数已“分割好”，是因为在其规划审批时就已有分割的设计。

目前，东大名路670号、678号办公楼都已完成销售，剩下658号办公楼仍可售，且共有分割的房源71套，总建筑面积为17243平方米，按照其网上房地产上仍然坚持标出“参考价”45000元／平方米，整栋大厦总价可望达到7．76亿元。

上海港国际客运中心项目，东起高阳路，西至虹口港，北沿东大名路，南到黄浦江，位于虹口北外滩的“黄浦江门户”位置，与浦东小陆家嘴的东方明珠隔江相望。整个项目规划占地面积15万平方米，总建筑面积将达40万平方米左右，其中，地下建筑面积24．5万平方米，地上建筑面积16．5万平方米，共有13个单体建筑。

2001年2月被列入上海市重大工程的上海港国际客运中心，是建成集国际客运码头、办公、商场、酒店、滨江开放绿地等为一体的黄浦江沿岸标志性建筑群。整个项目包括改建850米的国际客运码头的景观岸线、新建国际客运综合楼及与国际客运配套的商业、办公建筑群等服务设施。同时项目还将建设滨江绿化、开放空间8万平方米。

滨江与汇山同造景观岸线

近年来，虹口区致力于将北外滩地区打造成黄浦江畔又一个中央商务商业中心区域，不断投入建设一批沿江高品质的商务楼和宾馆。

按照北外滩的规划，整个区域总共将建设150万平方米左右的商务、商业和酒店设施。为使北外滩避免成为传统ＣＢＤ的“钢筋水泥森林”，北外滩的规划注重“还岸线于民”——计划建成总共约16万平方米的沿江绿化带，建成后将全部向市民开放。

除了上海港国际客运中心及其相关配套商业项目将成为北外滩未来核心的商业房地产项目之外，另一个重量级项目就是毗邻国际客运中心地块的、由香港上市公司方兴地产和上港集团共同拥有的汇山码头项目。

方兴地产2007年年报透露，汇山码头项目同样与小陆家嘴隔江相望，由东、西、中3幅地块组成，建筑项目将包括办公、商业、会议、酒店、公寓式酒店以及游艇港池在内的所有设施，将“形成沿江经典建筑群”。

按照虹口区政府对北外滩的规划，上海港国际客运中心将与地块西侧的汇山码头项目相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。